La gestion d'un logement meublé dans une résidence de services
Un logement est considéré comme « meublé » lorsqu’il comporte au minimum les éléments suivants :
Literie comprenant
couette ou couverture
Dispositif d'occultation
dans les chambres
Plaques de cuisson
Four ou four micro-onde
Réfrigérateur et congélateur*
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien
*ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
**adapté aux caractéristiques du logement
Une résidence services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d’hébergement à caractère hôtelier,
au moins trois des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
À cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
Pendant toute la durée du bail commercial, l’investisseur confie l’exploitation de son logement à un gestionnaire. Ce dernier se chargera alors de la mise en location du logement et de verser un loyer périodique au propriétaire.
La gestion du bien par un gestionnaire locatif
1 L’existence d’un bail commercial poursuivi
Confier la gestion locative de son bien à un gestionnaire professionnel comporte de nombreux avantages et permet avant tout d’éluder une tâche aussi contraignante que chronophage.
La reprise par le nouvel acquéreur des engagements définis dans le bail commercial initial le relie au gestionnaire et définit les conditions et modalités de la location.
2 Mise en location du bien par la société de gestion
La première mission du gestionnaire consiste à sélectionner un locataire fiable, scrupuleusement choisi à la lumière des éléments constitutifs de son dossier. Chaque candidature validée répond ainsi à d’importants critères de sélection. Dans le même temps, nos gestionnaires locatifs proposent une estimation du montant du loyer et se chargent de promouvoir le bien sur le marché locatif. Ils s’assurent de la diffusion et de la mise en valeur des annonces sur les sites d’annonces et d’offres et d’une mise en location dans les meilleurs délais.
La société exploitante qui s’est vue déléguer la gestion du bien gère seule la mise en location des appartements.
3 Reversement régulier des loyers
Véritables intermédiaires entre le propriétaire et le locataire, nos gestionnaires se chargent de la gestion de votre bien au quotidien et s’acquittent des nombreuses tâches inhérentes à cette activité. Parmi celles-ci, les principales sont :
La quittancement et recouvrement des loyers
Le suivi des reversements mensuels des loyers, accompagné d’un compte détaillé des dépenses et des recettes
4 Prise en charge complète par l’exploitant
Le gestionnaire locatif s’occupe également de la partie administrative du bien, qui comprend :
La rédaction des contrats de location
La préparation des états des lieux
La gestion des congés des locataires
Le paiement des charges de copropriété
L’assistance pour les formalités administratives (déclaration fiscale)
Le contrôle du respect des nouvelles obligations légales
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